공개판매와 비공개판매의 차이점을 살펴보겠습니다.
아직 집을 소유하고 있지 않다면 아마도 제안을 고려하고 있을 것입니다.
가입 신청 시 다양한 자격요건을 먼저 확인하시는 것이 좋습니다.
요건을 충족하지 못할 경우 신청이 어려울 수 있기 때문입니다.
확인해야 할 많은 사항 중 하나는 공개 판매와 개인 판매의 차이입니다.
쉽게 말하면 집을 짓는 사람, 짓는 지역, 타겟층에 따라 달라진다.
어떤 카테고리에 속하는지에 따라 구독 시스템이 달라지므로 잘 숙지하셔야 합니다.
유형에 따라 구독 자격, 당첨자 선정 방법, 재 당첨 제한 등이 모두 다르게 적용되기 때문입니다.
공공분양과 민간분양의 차이를 보면 전자는 기관이 지은 주택이나 도움을 받아 지은 주택을 말한다.
국가, 지자체, 한국토지주택공사, 주택도시기금 등 공적 자금이 투입된 것을 볼 수 있다.
여기서는 세 가지 유형으로 나누어진다.
공유형은 가격을 시세의 70% 이하로 낮추고, 시장 이익을 공개적으로 공유하는 형태로 볼 수 있다.
선택형은 6년 동안 집을 먼저 임대한 후 구입 여부를 결정하는 방식이다.
스탠다드형은 시세의 80%에 해당하는 공유형을 제공하며, 옵션형은 저금리 혜택도 제공합니다.
공공분양과 민간분양의 차이에서 후자에 해당하는 민간주택은 일반 건설업체가 짓는 아파트에 해당한다.
삼성물산, 현대건설, 포스코 등 흔히 알려진 브랜드 아파트가 이에 해당한다.
민간 건설업체가 아파트를 공급하는 사례다.
다만, 건설사에서 시공한 것이라도 공공택지라면 참여형이므로 다르게 분류될 수 있으니 잘 확인하셔야 합니다.
종류와 예시가 여러 가지 있으니 미리 살펴보는 것이 좋다.
임대주택의 경우 기업임대주택, 민간임대주택, 장기임대, 신혼드림타운 등 다양한 유형이 있으므로 자신에게 맞는 유형을 알아보는 것부터 시작하는 것이 좋습니다.
주택이 건설되는 택지의 종류와 건설주체가 공공분양과 민간분양의 차이를 결정하는 핵심요인임을 알 수 있다.
또한 전용면적도 신중하게 고려해야 할 부분이다.
국민주택의 면적은 수도권이나 시에서는 85㎡, 그 외의 읍·면에서는 100㎡ 이하로 제한된다.
따라서 LH나 SH가 공급하는 아파트라도 해당 면적을 초과하면 사유지로 취급된다는 점을 기억하는 것이 중요하다.
공공분양과 민간분양의 차이에서 전자형 택지형은 공공기관이 기존 토지를 수용하여 개발하는 곳이라고 볼 수 있다.
또한, 재건축·재개발사업에는 민간택지가 포함되며, 규제지역에서는 분할제도가 적용됩니다.
올해 1월부터 규제지역은 서울시 용산구와 강남구에만 적용됐고, 그 외 지역은 적용되지 않았다.
