글로벌 의약품 주의사항을 살펴보겠습니다.
속담처럼, 살 곳을 선택하는 것은 인생에 큰 영향을 미칩니다.
따라서 오늘은 글로벌계약 관련 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
사람들은 집을 구입하기 전에 집을 임대하는 것을 선택하는 경우가 많습니다.
그러나 우리나라에만 존재하는 구조에서는 집값의 최대 70%에 달하는 보증금을 집주인에게 보증금으로 지급하기 때문에 최근 밝혀진 임대 사기 사건 등 사건이 자주 발생하고 있다.
냉정하게 생각해보면 집을 납품받고 그 집에 살면서도 개인에게 거액의 돈을 믿고 맡기는 것이 아이러니하다.
그래서 보증보험에 가입했어요. 그러나 근본적으로 문제가 있는 거래를 해서는 안됩니다.
계약을 체결할 때 가장 먼저 주의해야 할 점은 모든 서류를 꼼꼼히 검토해야 한다는 것입니다.
등록부 사본이 가장 기본입니다.
임시입금을 보내기 전 권리관계를 확인하시기 바랍니다.
기본적으로 돈을 입금한 계좌의 주인과 부동산의 주인이 동일한지 확인해야 합니다.
동명인을 이용한 사기 사건도 있기 때문에 부동산에 신분증 확인을 했는지 물어보고 문자나 통화녹음 등으로 증거를 남기는 것도 좋은 방법이다.
동시에 등록 세부사항을 자세히 살펴보시기 바랍니다.
갑구는 소유권을 나타내고, 을구는 소유권 이외의 사항을 나타낸다.
거래하는 사람이 집주인임이 확인되면 을구로 넘어간다.
을구에서는 담보대출 등 소유권 이외의 사항을 기재하고 있으며, 채권, 질권 등을 더한 금액의 총액이 시가의 70%를 넘지 않는 곳을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
재산. 보증금이 큰 만큼 잔액을 받은 날 기존 모기지를 해지한다는 조건을 내세우는 경우가 많다.
또한, 임차인의 동의 없이는 모기지를 설정할 수 없다는 점을 명시해야 합니다.
확정된 날짜가 다음날부터 적용된다는 점을 이용하여 임대잔금일에 대출을 받으시는 분들도 계시기 때문에, 계약금 이후에는 새로운 담보대출이 성립되지 않는다는 점을 명시해 두는 것도 좋은 방법입니다.
이러한 권리관계는 궁극적으로 예금, 즉 금전과 관련된 문제를 해소하기 위한 것이다.
그리고 계약 시 주의할 점은 집 내부의 문제이다.
기본적으로 각종 가전제품의 누수, 발열, 파손 등을 확인해야 합니다.
잔액을 지불할 때 문제가 있는 경우 사진 증거를 남겨야 합니다.
부도덕한 집주인이 사소한 말다툼으로 보증금을 내지 않으려는 경우가 많기 때문이다.
또한, 실생활에서 누수 등의 문제가 발생할 경우 집을 보여 수리를 해야 할 수도 있으므로 처음부터 튼튼하고 살기 편한 곳을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
요즘은 집주인의 국세는 물론 지방세까지 완납됐는지 확인한다고 한다.
지금까지 글로벌 계약 관련 주의사항에 대해 살펴보았습니다.
감사합니다