보증금환급대출에 대한 모든 서류, 자격, 이자율 요약
주가 급등락으로 코스피와 코스닥이 사이드카로 활성화된 지 4년 2개월 만이다.
코스피200선물지수 변동으로 매수매도 프로그램 주문창이 5분간 중단된 것이다.
너무 늦은 연준이 금리인하 가능성을 지속적으로 낮추지 못했고, 엔화 상승과 전쟁 공포, 실업률 등도 우려스러운 수치를 보였기 때문이다.
현재 전 세계적으로 경기 회복이 지연되고 있다.
최근 금리 상승으로 경기 상황이 악화되면서 빌라, 아파트, 주택 등에서 역순 모기지 문제가 발생하고 피해 사례가 많아 관련 내용을 적어보고자 합니다.
최근 보증금 문제로 많은 우려가 있을 때 세입자가 이사를 간다고 하고 보증금을 돌려줘야 하는데 현금이 부족해 주변 사람들에게 도움을 요청하기도 쉽지 않았습니다.
게다가 세입자가 이미 날짜 통보를 한 상태라 자금을 빨리 준비해야 하는 입장에서 정말 힘들었습니다.
은행에 가는 것도 힘들었고 기대는 컸지만 결과를 예측하기 어려웠다는 이야기를 많이 들었습니다.
현재 저소득층 소상공인과 자영업자들도 금융기관에서 취급하는 상품이 있는지 매우 의심스러워합니다.
담보를 2순위로 신청해야 할 때 전세금반환대출이라는 기획상품이 있다는 것을 알게 되었고 생각보다 합리적인 결과를 받을 수 있어서 이 글을 쓰게 되었습니다.
이때 전세보증금반환대출은 집주인이 직접 신청하는 상품으로, 임차인과의 전세계약이 정상적으로 종료된 후 당초 신청한 보증금을 반환해야 하는 상황에서 정해진 날짜에 집주인이 자금이 부족할 경우 단기간 내에 자금을 확보할 수 있는 상품을 뜻합니다.
물론 역전세 문제로 인해 많은 집주인이 신청하고 있고, 실제로 많은 은행에서 처리하고 있으므로 더욱 합리적이고 안전한 상품이 될 수밖에 없습니다.
만기일이 다가오고 새로운 임차인을 구할 수 없을 때, 요즘 어려운 역전세 문제로 전세가격이 과거에 비해 떨어졌을 때, 새로운 임차인이 계약되더라도 기존 임차인의 보증금액과 차이가 있을 때 활용하기 좋은 상품이라고 생각합니다.
현재 임차기간이 종료되었고 본인이 직접 거주하고 있더라도 전세보증금반환대출을 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.
전화상담을 공유하면서 필요금액, 한도, 현재 예상대출채무내역, 주소, 세입자 계약종료일 등에 따른 간단한 상담정보를 남겨주시면 가장 빠르고 정확하게 신청가능여부를 확인 하실 수 있습니다.
이후 모든 금융기관의 비교조회를 통해 최저금리, 최대금리 등 최상의 전문적인 금융상담을 들어보시고 본인의 계획에 맞는 계획을 세우시길 바랍니다.
서류 준비에는 큰 어려움이 없겠지만 도움을 받으실 수 있으며, 심사 대기시간은 3~10영업일이 걸릴 수 있으니 관대하게 진행하시면 송금을 받는 데 걸리는 시간도 고려해야 하므로 10일 전후로 일정을 잡고 이사하시는 것이 좋습니다.
현재 주택을 소유하고 계신다면 전세금반환대출 한도는 금융기관마다 다를 수 있으며, 많은 금융기관에서 신청일자에 따른 특수상품을 취급하고 있으니 전문가와 체계적인 상담을 받아보시는 것이 좋을 듯합니다.
현재 전세금반환대출은 KB토지공사에 따르면 시가 15억원 이상의 고가주택에 한해 가능하며, 다주택자는 추가 한도가 가능합니다.
신규입주신고를 하지 않았더라도 DSR 제한 없이 2차 금융권에서 별도로 진행이 가능합니다.
따라서 신용점수는 NICE 750점, NICE 680점 이상이 될 수 있으며, 직장인, 자영업자, 주부, 프리랜서, 무소득자 모두 진행이 가능하다고 합니다.
부담 없이 진행을 기대할 수 있습니다.
위에서 간략히 언급했듯이 서류 준비도 복잡하지 않습니다.
신분증, 부동산 임대차계약서, 주민등록등본, 소득증빙서류 등 (실업자의 경우) 제출 가능한 제출서류는 팩스, 문자, 우편으로 제출이 가능합니다.
모든 서류는 국민청원 24시간 앱을 이용하면 빠르고 간편하게 제출할 수 있습니다.
금융기관마다 제출서류가 약간씩 다를 수 있으니, 제출서류 전부와 신용점수를 종합하여 한도 금리를 산출하고, 조기상환 수수료를 비교하는 것을 추천드립니다.
취급은행에 따라서도 우대조건이 다릅니다.
서울, 경기, 수도권, 성남, 부천, 고양, 하남은 우대조건이 좋습니다.
LTV가 80~95%로 생각보다 한도가 넉넉하여 사업운영자금으로 활용이 가능합니다.
전세보증금대출 최대 한도는 약 15억원이며, 물론 고가부동산일수록 시세가 높게 적용되므로 최대 한도가 적용됩니다.
반면 부동산 시세가 낮은 경우에도 평균 시세를 적용하여 안정적이라고 판단되면 거래수요가 많으므로 최대 3억~5억원까지 한도를 올려줄 수 있습니다.
DSR 규정에 따라 금융기관마다 LTV 한도가 다르기 때문에 이 부분도 알아두는 게 좋습니다.
현재 새마을금고와 농협지역상호금융이 적당할 수도 있습니다.
개인사업자는 최대 90% LTV 이상을 받을 수 있다고 말씀드렸는데요. 지금처럼 플랜전문가 금융상담을 통해 체계적인 정보를 신청하시면 더욱 정확하게 비교하고 원하는 한도, 금리, 이자를 확인하실 수 있습니다.
상환기간이 부담스럽다면 35년 이상으로 설정할 수 있으니 펀드상환계획을 세우시길 바랍니다.
임차인에게 반환하는 목적으로 전세금반환대출을 신청하시는 게 좋습니다.
이때 전세계약이 10개월 이상 되었을 경우 가능하다고 생각합니다.
신청하고 3개월 이내에 다른 임차인을 구하거나, 임차인이 없을 경우 본인이 직접 해당 부동산에 거주하고 30일 이내에 입주신고를 하면 2년간 실거주 조건으로 진행이 가능합니다.
이 부분도 조심하셔야 합니다.
위의 상품을 신청하여 추가 부동산을 매수하여 적발될 경우 원금은 즉시 회수됩니다.
모든 주택대출은 추가적으로 신청제한이 있기 때문에 엄청난 과징금이 부과될 수 있습니다.
대부분 현재 대출금액을 최우선으로 설정해 두셨을 겁니다.
추가대출 한도가 가능하다고 설명드렸습니다.
DSR 규제가 일시적으로 해제되어 DTI 60% 이상을 신청하실 수 있으며, 보증금 마련에 어려움을 겪고 계신 분들은 꼭 이 점을 유의하시기 바랍니다.
많은 분들이 다른 이유로 높은 이자율을 이용하고 있고, 부채를 보다 효율적으로 관리하고 싶으시다면, 이자율을 낮추면서 한곳으로 통합하여 전세금반환대출을 이용하면 매달 내야 하는 할부금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
이미 집을 매수하신 분들이 많고, 임대 후 보증금을 반환해야 할 때 부동산, 주식 등에 투자하시는 분들이 많습니다.
부담으로 인해 집을 팔아야 하는 분들은 걱정이 많으실 겁니다.
좀 더 합리적인 임대금반환대출을 신청하여 문제를 극복하실 수 있습니다.
각 금융사에서 다양한 상품을 운영하고 있지만, 직접 나가서 알아보더라도 제한적인 정보가 많고, 1차 금융기관보다는 저축은행과 보험사에서 주로 취급하고 있습니다.
직접 대면하지 않고도 자신의 이자율, 한도, 신용점수에 맞는 부동산 시세에 대한 모든 정보를 전문가의 조언과 문의를 통해 알아보시길 바랍니다.
(본 게시물은 해당 회사로부터 일정 금액의 원고료를 지원받아 작성되었습니다.
)