생애최초 취득세 감면조건 및 서류
내 집 마련을 준비하는 사람이라면 누구나 한 번쯤 청약제도에 대해 들어봤을 것이다.
시스템을 사용하려고 해도 너무 복잡해서 각 개념을 하나씩 이해하는 것만으로도 상당한 시간이 소요됩니다.
그 중 가장 중요한 것은 ‘세금’이다.
아는 것만 알고 있더라도 관련 정보를 철저하게 공부하지 않으면 결국 생각보다 많은 돈을 지출하게 될 수도 있으니 주의하시기 바랍니다.
오늘은 생애 처음으로 취득세 감면에 관해 이야기를 나눠보고자 합니다.
첫 번째 특별 공급이란 무엇입니까? 노숙인으로서 생애 처음으로 청약제도를 이용하고 싶다면 초회 특별공급을 목표로 삼는 것이 좋다.
이를 활용하면 우선공급의 이점을 누릴 수 있을 뿐만 아니라 생애 최초로 취득세 감면 혜택도 누릴 수 있다.
주택 구입을 계획하고 있으며, 주택을 소유한 이력이 없는 경우에는 이보다 더 좋은 조건을 찾기 어려울 것이라고 하니, 신청방법과 주의사항을 충분히 숙지하셔야 합니다.
생애 첫 취득세 감면을 위해서는 기본적으로 부동산의 매매가격을 살펴봐야 합니다.
현행 제도에 따르면 12억원 미만이면 적용이 가능하다.
조건이 맞으면 최대 200만원까지 가능하고, 농어촌은 최대 220만원까지 가능하다.
다만, 민간주택과 국민주택의 요건이 다소 다르기 때문에 주의해야 합니다.
민간주택의 경우 85㎡ 이하, 국민주택의 경우 85㎡ 이하로 건축용적률 25%를 충족해야 한다.
예외 조건을 염두에 두시기 바랍니다.
생애 첫 취득세 감면에도 예외조건이 있다.
조세징수 및 취득세 감면이 불가능한 경우는 두 가지입니다.
첫 번째는 미성년자가 거래를 하는 경우입니다.
아이 이름으로 거래를 하고 싶다면 아이가 성년이 될 때까지 기다리는 것이 최선이다.
둘째, 3개월 이내에 실제 거주요건을 충족하지 못할 경우 자격이 박탈될 수 있으므로 주의해야 합니다.
기본적으로 투자자보다는 실제 거주자를 우대하는 제도이기 때문이다.
구비서류 안내 : 생애 최초로 취득세 감면을 받기 위해서는 필수 구비서류를 준비하고 신청해야 합니다.
일반적으로 이때 필요한 서류는 다음과 같이 구성할 수 있습니다.
주민등록등본, 정정청구서, 가족관계증명서, 통장사본, 무주택자증명서, 매매계약서, 감면신청서. 감면제도는 기본적으로 환불형식으로 진행되므로 본인 명의의 계좌사본이 필요합니다.
줄어든 금액이 다시 입금되기 때문입니다.
신청방법 신청을 원하시면, 필요한 모든 서류를 가지고 지방자치단체 세무국을 방문하여 도움을 요청하시면 됩니다.
시, 도, 군청 등 거주 지역에 관계없이 가능합니다.
경우에 따라 각 지자체 내부 규정에 따라 추가 서류를 요구하는 경우도 있습니다.
따라서 이를 고려하여 사전에 추가 서류를 준비하는 것이 좋습니다.
신청이 완료되면 본격적으로 심사가 시작되며, 일정 시간이 지난 후 결과를 통보해 드립니다.
생각 정리하기 조금 복잡해 보일 수도 있지만 차근차근 따라해 보면 그리 어려운 과정은 아니라는 것을 알 수 있습니다.
또한, 지방자치단체 세무부서에서 추가로 도움을 드릴 수도 있으니 이해가 되지 않는다면 최소한 위에서 설명한 서류를 제출하시고 자격요건에 대한 검토를 요청하시는 것이 좋을 것 같습니다.
하지만 이 과정을 통해 세금을 절약할 수 있었다면 3년이 지나기 전에 해당 부동산을 팔거나 실제로 거주하지 않는 등의 실수를 해서는 안 됩니다.
이렇게 되면 이전에 받았던 혜택을 토해내야 하기 때문입니다.
전체 과정에 들어간 시간과 노력을 생각하면 굳이 위험요소를 만들 필요는 없다.
따라서 다음 두 가지 의무사항을 엄격히 준수해야 합니다.
주택 구입 후 3개월 이내에 입주하여 거주하세요. 주택 구입 후 3개월 이내에 추가 주택을 취득하지 마십시오(단, 상속은 예외). 최근에는 감사, 조사, 추심이 활발히 이루어지고 있으니, 들키지 않을 수 있다고 생각하기보다는. 조금 더 조심하시는 것이 좋을 것 같습니다.