소규모 재건축 프로젝트에 대해 알아보세요
최근 재개발과 재건축 사업이 주목받고 있다.
서민들에게 빠른 부를 안겨줄 수 있는 매력적인 투자수단임에도 불구하고 정부는 이를 주택가격 규제의 핵심 목표로 삼고 있다.
특히 프로젝트를 추진할 때 시간이 오래 걸리고 수많은 이해관계자가 참여하기 때문에 그 과정이 어렵다.
이에 따라 상대적으로 소규모 재건축에 대한 관심이 높아졌습니다.
개발 요구는 넓은 지역에만 국한되지 않습니다.
소규모 단지에도 개편이 필요한 낡고 낡은 제품이 많기 때문이다.
하지만 규모가 작아 리모델링을 추진하기 어려웠으나, 요즘 관련 규제가 강화되면서 프로젝트를 선호하는 분들이 많아졌습니다.
이 방법은 기존 방법보다 빠르게 진행할 수 있다는 장점이 있어 더욱 대중화됐다.
소규모 재건축은 흔히 길거리 주택개량사업에 비유되는 사업이다.
유지관리 기반 시설이 잘 갖춰진 지방 지역에 소규모로 아파트 신축을 목적으로 사용되는 유형입니다.
가로주택정비사업과 다른 점은 해당 지역에 공동주택이 없어도 추진할 수 있다는 점이나, 소규모 유형의 경우 지정지역에 건물이 있어야만 사업을 추진할 수 있다는 점이다.
이때, 성능조건을 살펴보면, 도시 및 주거환경정비법 제2조 제7항의 주택단지 요건을 충족해야 합니다.
사업시행면적은 10,000㎡ 미만이어야 하며, 노후건축물 및 하자건축물이 전체 적용건축물 수의 3분의 2 이상이어야 한다.
그리고 기존 주택의 가구 수가 200년 미만이어야 함을 보여줍니다.
이 과정에서 가로세로 면적에 대한 제한이 없어 고려가 용이하다.
소규모 재건축을 추진하는 경우 기존 유지관리사업에 비해 절차가 간단해 지원받기가 더 쉽다.
특히, 사업장 주변에 6m 이상의 도로변을 건설할 필요가 없으며, 넓은 가로 공간에서도 구현이 가능합니다.
따라서 어느 정도 유지관리 인프라가 구축된 곳에서도 활발하게 활동하고 있습니다.
또한, 아파트 단지 주변 토지를 20% 미만의 가격으로 매입할 수 있어 만족도가 높습니다.
그러나 초과이익 회수조건이 적용되기 때문에 상당한 단점이 있다.
이에 따라 최근 사업면적이 10,000㎡를 초과하는 부지에 도로를 신설하거나 공원이나 공공보도를 계획할 경우 가로주택개량사업으로 계획되는 경우가 많다.
그리고 규모가 작다 보니 건설사의 참여율도 낮은 경우가 많습니다.
그래서 공사 견적을 맞추기 위해 건설사를 끌어들이는 상황이 발생한다.
이러한 단점으로 인해 자금 조달 문제에 직면하여 사업을 수행하기가 어렵습니다.
따라서 소규모 재건축을 계획할 때에는 다양한 측면을 고려한 후 적절한 조치를 취하는 것이 가장 좋다.
요즘에는 여러 방향으로 계획을 세울 수 있지만, 각각의 상태를 살펴보고 적절하게 대처해야 합니다.
그러므로 위 내용을 참고하셔서 원하는 방향으로 프로젝트를 진행하시기 바랍니다.