요즘 수원에서 벌어지는 임대차 사기 사건으로 세계가 시끄럽다.
이미 기사에서 보도된 바와 같이 피해액만 470억원이 넘는 것으로 전해진다.
이와 관련하여 수원 임대사기 수법과 예방법, 글로벌계약 시 주의사항 등을 정리하였습니다.
피해가 없도록 최선을 다하겠습니다.
수원 전세사기 수법
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우선 이번 사건은 보시다시피 ‘제2의 빌라킹’이라는 별명이 붙을 정도로 대응이 어려운 조직범죄였다.
임차인 입장에서는 눈을 뜨고 있는 코베인과 같아서 더욱 꼼꼼히 확인하고 전혀 불안해하지 않았다.
이런 느낌이 든다면 전문가와 상담해야 합니다.
무엇보다 임대사기 등에 관한 특례법이 시행된 지 5개월이 지났지만 사기 피해가 계속 확산되고 있어 주의가 필요하다.
개별적으로 특별한 주의를 기울이십시오. 꼭 이뤄져야 한다는 점에 초점이 맞춰진 것 같습니다.
또한 수원임대차 사기 사건은 법인까지 동원된 조직범죄로 알려지면서 피해자 세입자들은 법적 대응에 어려움을 겪고 있다.
이미 경기남부경찰청은 경기남부경찰청에 피의자들에 대한 처벌을 요청한 상태다.
24일 오전 10시 현재까지 총 306건의 민원이 접수된 것으로 알려졌다.
또한, 고소장에 기재된 피해금액만 451억 원에 달한다고 하니 쉽게 간과할 수 있는 문제는 아니라고 봅니다.
방법 및 예방 조치
그렇다면 이번 수원 전세사기의 수법은 무엇이며, 이에 대한 예방조치는 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.
예를 들어 시세 20억원짜리 건물이 있는데 대출금이 90%라면 임차인은 절대 계약을 하지 않는다.
이 경우 건물을 담보로 분할대출이 이루어집니다.
건물 여러 층이 있기 때문에 각 층이 30% 대출을 받을 경우 장부에 나타나는 보증금 금액은 그 금액만 표시됩니다.
요컨대 시가 20억 원짜리 건물이 대출금액의 90%, 즉 18억 원이 넘음에도 불구하고, 임차인의 눈에는 자신이 있는 층의 대출금이 1층에서만 눈에 띈다.
30%. 이는 임차인의 눈에만 보이기 때문에 자연스럽게 안식처로 인식하고 계약을 체결하게 된다.
무엇보다 가해자 부부의 아들이 공인중개사로 일했다는 점은 이들의 임대료 사기 수법 중 하나라고 할 수 있다.
어찌됐든 공인중개사 자격증을 취득하면 임차인의 신뢰를 얻을 수 있기 때문에 이를 악용해 사기를 저지르는 것으로 볼 수 있다.
그런 것 같습니다.
그러니 당연히 세입자의 입장에서는 그것을 믿을 수밖에 없었고, 눈깜짝할 사이에 공격을 받을 수밖에 없었다.
여기서 말하는 ‘분할대출’은 여러 층의 건물 전체를 담보로 담보하는 것이 아닙니다.
각 층이나 유닛을 작은 조각으로 나누어 대출을 위한 공통 담보로 보관하는 것이라고 생각하면 됩니다.
‘공동담보’는 동일한 채권을 확보하기 위해 여러 담보를 제공하는 것으로 생각할 수 있습니다.
정리하자면, 건물이 10개 있다면 모두 담보로 삼고 대출을 해준다고 생각하시면 됩니다.
이 방식은 은행 입장에서는 더 안전하다고 판단되기 때문에 대출실행이 더 좋다는 특징도 있다고 할 수 있다.
그렇다면 이러한 전세사기 수법에 대한 예방법은 무엇일까요? 여기서 주목해야 할 것은 ‘분할대출’이라고 생각합니다.
그러기 위해서는 해당 건물에 거주하는 모든 세대의 등록을 취득하고 확인해야 합니다.
솔직히 말해서 이 과정이 쉽지는 않지만 그럼에도 불구하고. 사기를 당하지 않으려면 꼼꼼히 확인하는 수밖에 없으며, 또한 공인중개사 자격증을 가지고 있다고 100% 신뢰하지 말고 반드시 공동담보목록을 확인하시기 바랍니다.
기존 상태에 대한 주의사항을 종합적으로 요약한 것입니다.
그럼, 기존 질환에 대한 주의사항을 정리해드리겠습니다.
첫 번째는 입주신고를 하고 확정일자를 받는 것입니다.
두 번째는 집주인의 미납 세금을 확인하는 것입니다.
세 번째는 집주인의 계좌로 송금이 이루어지도록 하는 것입니다.
네 번째는 모기지 확인이고, 다섯 번째는 소유권 확인입니다.
여섯 번째이자 마지막 단계는 불법 건축물인지 여부를 확인하는 것입니다.
이를 꼼꼼히 확인한다면 최소한 피해를 입지 않을 확률은 높일 수 있다.
오늘은 수원 임대사기 수법과 예방법, 글로벌계약 시 주의사항을 정리해보았습니다.
피해를 입으신 분들께 하루빨리 좋은 소식이 전해졌으면 좋겠습니다.