1가구, 2주택 추가대출, 아파트후순위대출, 주택담보대출, LTV 95%, 조건확인
요즘은 가격이 다소 저렴해졌다고 하는데, 최근 몇 년간 부동산 열풍과 매매가격이 폭등하면서 주택담보대출 없이는 집을 살 수 없는 지경에 이르렀다고 합니다.
문제는 주택담보대출 규제가 다소 완화됐음에도 불구하고 완전히 사라진 것은 아니기 때문에 경제력이 시장 동향을 읽고 활용하지 않으면 손실을 입을 수 있다는 점이다.
주택담보대출은 물론 여타 신용거래에도 동일하게 적용할 수 있는 내용이었다.
주택담보대출의 경우 신용상품을 이용할 때와 달리 개인의 경제력과 상관없이 부동산 시세, 신용등급 등을 기준으로 조건을 적용해 대출이 용이하다.
1차 금융권에서는 직장인 기준으로 고용기간이나 4대 보험 가입일 등 고려해야 할 요소가 많지만, 1인 2주택 담보대출의 경우 관련서류를 제출할 수 없는 가구주부, 무직자 등은 조회 가능한 부동산이 있는 경우 신용등급이 다소 부족한 경우가 많습니다.
고액의 승인도 받을 수 있습니다.
금리 인상 이전에는 매매 수요가 많았으나, 요즘 전국적으로 주택 가격이 하락하면서 전세 수요가 늘어나고 있는 추세다.
기준금리 인상 이후 주택담보대출 금리도 높아져 매각 자금 조달에 부담이 되었기 때문이다.
그러나 전세시장 역시 틴전세, 역전세 등의 이슈가 발생하면서 폭발적인 성장세를 보이지 못하고 있다.
전세의 경우 임차인을 통해 보증금을 받아 다른 곳에 투자할 수 있다는 장점이 있고, 매매는 부동산 호황기에 시세차익을 기대할 수 있다는 장점이 있다.
그러나 아파트값이 일제히 하락하고 전세사기 문제가 불거지면서 임차인은 줄고, 집값은 하락하는 가운데 금리는 계속 치솟아 많은 사람들이 경제적 어려움을 겪게 됐다.
예전에는 투자 목적으로 알아보는 경우가 많았으나 이제는 생계를 위해 알아보는 경우가 많습니다.
생존을 위해 일시금을 마련할 방법을 모색하면서 1가구 2주택 주택담보대출 쪽으로 수요가 이동한 것으로 분석된다.
저와 아내도 아파트를 팔기 위해 한 가구 두 채의 주택 담보 대출을 받아야 했습니다.
아내와 나는 둘 다 일을 하고 있었지만 저축만으로는 팔 수 있는 돈을 마련할 수 없었습니다.
그래서 처음에는 주거래 은행에서 담보대출을 받으려고 했으나 DSR, LTV, DTI 제재로 한도가 제한되어 있었습니다.
급히 대안을 찾아보니 1가구 2가구 주택담보대출이 나왔습니다.
처음에는 필요한 한도를 확보할 수 있을지 걱정이었는데, 부동산을 담보로 제공하면 큰 금액도 어렵지 않게 승인을 받을 수 있었고, 공동명의로 등록되어 있어도, 상대방의 동의가 있는 한 동일한 조건으로 진행할 수 있었습니다.
세입자가 비거주자로 들어와도 세입자의 동의 없이 전세퇴거대출 진행이 가능해 분쟁의 여지가 없었다.
수년간 지속된 코로나19 사태와 그 이후에도 끝나지 않는 경기불황으로 인해 많은 사람들이 일자리를 잃었다고 합니다.
이 경우 1가구 2주택에 대한 담보대출을 지원받을 수도 있었다.
소득이 없거나 공식적인 정보를 제출할 수 없는 경우 상환 가능성이 낮다고 판단돼 대출이 어려웠다.
소득 유무와 관계없이 위촉장을 제시하지 못하면 실업자와 동일한 조건을 제시해 불이익을 받았다.
이러한 이유로 프리랜서, 일용직, 택배기사 등은 은행거래가 어려운데, 개인의 경제력이 아닌 담보에 따라 조건을 제공하기 때문에 다주택담보대출에 유리한 조건을 확인할 수 있었습니다.
. 하지만 자영업자의 경우 DSR 규제와 상관없이 사업 목적으로 자금을 빌릴 수 있어 LTV 95% 이내에서 추가 자금 조달이 쉬웠다.
프리랜서나 직장인도 진행할 수 있었지만 영업용에 비하면 조건이 열악했습니다.
주택담보대출 한도는 부동산 금액에 따라 달라지며, 신용등급이 높을수록 금리는 낮아지기 때문에 주택담보대출을 통해 적합한 조건을 찾는 것이 중요했습니다.
하지만 신용점수를 전혀 확인하지 않는다는 뜻은 아니어서 500점 이상이 되어야 했다.
등급 면에서는 1~8등급 이내로 기준이 낮아 신용이 낮은 사람도 신청할 수 있었다.
하지만 권고사항이 아닌 최소요건이기 때문에 다주택자에 대한 주택담보대출은 거부되거나 10%가 넘는 고금리가 적용됐다.
반면, 신용등급이 높으면 휴대폰 요금이나 신용카드 등 한 자릿수로 은행과 비슷한 비용으로 대출을 받을 수 있습니다.
지불을 불이행하지 않는 것이 중요했습니다.
그리고 근로소득이나 사업소득을 입증하면 거래 안정성이 높은 평가를 받을 수 있으며, 4%대부터 낮은 금리로 주택담보대출을 받을 수 있습니다.
다만, 조건을 확인하려면 한국부동산원, KB마켓플레이스, 국토부 사이트에 5천만원 이상의 자산이 등재돼 있어야 했다.
현재 수도권 오피스텔은 원룸이라도 1억 원이 넘는 가격에 팔리고 있어 시세가 맞지 않아 주택담보대출이 승인되지 않는 경우는 사실상 없다고 봐야 한다.
조회하는 시세에 따라 모기지 한도가 정해져 있기 때문에 시세가 높을 경우에는 더 많은 금액을 빌릴 수 있습니다.
다만, 단순 토지나 상업용 건축물에는 적용할 수 없고, 빌라, 오피스텔, 주택, 아파트 등 주거용 부동산에만 적용할 수 있습니다.
그리고 그 중에는 보기 쉬운 아파트나 오피스텔을 우대하는 경우도 많았고, 한도도 높았다.
또한 지역, 시가, 부채비율, 신용등급 등 조건에 따라 조건이 다르기 때문에 가장 유리한 금리한도를 제공하는 곳을 찾아 신청하는 것이 중요했다.
좀 더 자세히 살펴보기 위해 담당자의 도움을 받아 사전 회의를 진행했습니다.
금액과 비용을 사전에 검토하여 거절위험을 줄일 수 있었습니다.
덕분에 바로 승인을 받을 수 있게 되었으니 먼저 가조회를 통해 가장 좋은 조건을 찾아보시기를 바라겠습니다.
본 포스팅은 회사로부터 소정의 원고료를 제공받아 작성되었습니다.
