최근에는 부동산 가격이 시시각각 변하면서 집값뿐만 아니라 전세, 월세 등 계약조건도 시시각각 변하고 있다.
집주인에게 유리한 경우도 있고 임차인에게 유리한 경우도 있는 여러 조항이 있습니다.
오늘은 글로벌 계약 연장, 자동 연장, 암묵적 갱신이 무엇인지 알아보고, 현재 나의 상황에서는 어떤 것이 더 유리한지 생각해 보겠습니다.
대부분의 임대 계약은 일반적으로 2년 단위입니다.
특히 전세는 이사가 번거롭기 때문에 단기간을 정하는 경우는 거의 없습니다.
하지만, 서로의 의도를 확인하고, 기간이 될 때마다 문서를 다시 작성하는 것은 비용과 시간 측면에서 극히 비효율적입니다.
따라서 국가가 제공하는 조항은 계약의 자동 연장 및 묵시적 갱신입니다.
말 그대로 임차인과 집주인 사이에 별도의 합의가 없는 이상 기존과 동일한 조건으로 연장이 자동으로 2년으로 연장된다.
따라서 달리 명시하지 않는 한 세입자는 최대 4년 동안 거주한 후 다른 지역으로 이사할 수 있습니다.
계약의 자동 연장 및 묵시적 갱신에는 단 하나의 조건이 있습니다.
즉, 집주인은 계약이 끝나기 6개월에서 2개월 전까지 거부 의사를 표시하지 않습니다.
또한 보증금 인상과 같은 조건 변경은 이 기간 동안 조정되어야 합니다.
세입자 입장에서는 이사를 자주 하면 돈도 많이 들고 물건을 찾는 것도 번거롭기 때문에 조건이 변하지 않는다면 최대한 오래 사는 것이 유리하다.
그래서 대부분의 사람들은 연장을 희망하며 스스로 말하고 싶어하지 않습니다.
따라서 보증금 등을 올리려면 기간을 확인하고 제때에 통지해야 합니다.
그러나 여기에는 한 가지 큰 문제가 있습니다.
집주인 입장에서는 2년의 기간을 보장해야 하는데, 임차인은 그 기간을 채우지 않고 이사를 나갈 수 있다는 것이 대체적인 입장이다.
그래서 대부분의 집주인은 부동산 중개인을 통해 다시 서류를 작성하려고 합니다.
새로 계약을 맺으면 묵시적인 갱신이 아닌 일반 계약으로 간주되므로 임차인은 기간을 마치고 퇴거해야 합니다.
그러니 중간에 퇴사하는 세입자라면 작성하지 않는 것이 좋습니다.
임대인이 반드시 이행해야 한다고 서면으로 기재한 경우, 우선 상환 권리를 포함하여 반박 권리를 유지하려면 사전에 작성된 문서가 있어야 합니다.
새로운 계약이 체결되면 이는 계약 자동 연장의 묵시적 갱신으로 간주되지 않고 일반 계약으로 간주되므로 임차인은 해당 기간을 완료해야 합니다.
따라서, 연내 이사를 계획하고 있는 세입자라면 최대한 양식을 작성하지 않는 것이 좋습니다.
집주인이 하라고 해서 꼭 사용해야 하는 경우에는 우선상환권을 포함한 역상환권을 유지해주기 때문에 이전에 사용했던 서류를 잘 보관하는 것이 중요합니다.
말로만 봐서는 어려울 수도 있지만, 한번 이해하고 나면 아주 간단한 시스템입니다.
이는 집주인과 임차인 모두 각자의 재산권을 보호할 수 있도록 하는 조항이므로 미리 알아두시면 향후에 많은 도움이 되리라 생각합니다.