최근 시중은행들이 다주택자에 대한 신용거래를 제한하고 금리를 인상한다는 소식이 들려왔습니다.
따라서 많은 대출자들이 2주택자 및 다주택자를 위한 고가 서울 아파트 임대대출에 대해 DSR을 보지 않고 진행하는 은행의 조건(한도, 금리)을 살펴보고 있습니다.
이 글에서는 고가 서울 아파트 임대대출 거래, DSR 초과에 대한 해결책, 한도 및 금리에 대한 정보를 알려드리겠습니다.
다주택자도 신용거래를 받을 수 있습니다.
2023년 3월 2일부터 규제지역에서 다주택자도 주택대출을 받을 수 있게 됩니다.
다만, 신용거래는 LTV와 DSR 한도 내에서만 가능합니다.
또한, 다주택자에 대한 신용거래가 완화되면서 주택매입이 급증하여 가계부채가 늘어났습니다.
최근 시중은행에서 다주택자에 대한 신용거래를 규제하면서 신용거래를 받기가 점점 어려워지고 있습니다.
일부 분들은 주택을 소유한 상태에서 보증보험에 가입할 수 없어 고액 서울아파트 임대대출을 받는 데 어려움을 겪고 계십니다.
하지만 이번 신용거래를 통해 다주택자뿐만 아니라 보증보험에 가입하지 않아 신용거래가 거부되었던 분들도 손쉽게 신용거래를 받을 수 있게 되었습니다.
한도 및 금리 정보는 다음과 같습니다.
다주택자 및 2주택자 아파트 전세자금대출 한도 및 금리 조건이 궁금하실 수 있습니다.
금리는 5.62%이며, 신용등급에 따라 달라질 수 있습니다.
또한 상환방법에 따라서도 달라질 수 있습니다.
검토 후 최종 대출거래 현재 금리 조건을 확인하시면 됩니다.
일부 대출자는 5.62%가 높다고 생각할 수 있지만, 시중은행에서 거절당한 대출거래도 쉽게 진행할 수 있으며, 한도도 더 관대한 혜택을 받을 수 있습니다.
따라서 시중은행보다 금리가 높지만, 여전히 매력적인 대출거래 상품입니다.
한도도 궁금하실 수 있습니다.
동일인의 한도가 8억원인 후 승인을 받아야 하며, 전세금의 최대 80%까지 받을 수 있습니다.
2주택자 또는 다주택자라는 이유로 대출거래가 거절된 분들도 이 대출거래를 통해 충분한 자금을 확보할 수 있습니다.
앞서 말씀드렸듯이 이 대출거래는 시중은행이 아닌 2차 금융기관에서 진행합니다.
DSR을 초과하는 사례도 진행할 수 있습니다.
DSR(Debt Service Ratio)은 개인이 받는 모든 신용거래의 연간 원금과 이자를 연간 소득으로 나눈 비율을 말합니다.
DSR은 대출자의 상환 능력을 평가하고 과도한 신용거래를 방지하기 위해 도입되었으며, 주택담보대출, 신용신용거래, 카드대출 등 모든 신용거래를 포함하여 산출합니다.
시중은행은 40%, 2차 금융기관은 50%를 초과하면 신용거래가 거부될 수 있습니다.
기존 규제를 없앨 수는 없습니다.
이를 해결하려면 연간 소득을 늘리거나 부채를 줄여야 하지만 쉬운 방법은 아닙니다.
그렇다고 해서 전혀 해결책이 없다는 말인가요? 그렇지 않습니다.
지금 당장 해결할 수 있는 방법이 하나 있습니다.
DSR을 초과하는 아파트 임대대출(신고 없이)을 진행하고 싶다면 사업주 자격으로 진행하면 됩니다.
아시는 분도 계시겠지만 DSR은 가계금융 신용거래에 대한 규제입니다.
즉, 사업주 자격으로 진행하면 DSR 규제를 피하고 원하는 한도로 신용거래를 받을 수 있습니다.
지점마다 조건이 다를 수 있습니다.
2차 금융기관에서 신용거래를 할 경우 세부적인 조건이 다를 수 있습니다.
예를 들어, 같은 어업협동조합이라 하더라도 A지점과 B지점에서 희망조건, 자격, LTV 등이 모두 다릅니다.
실제로 산림협동조합, 새마을금고, 신협, 어업협동조합, 농협 등에서 대출을 할 경우 은행 아파트 예금대출 조건(한도, 금리)이 각 지점마다 다릅니다.
쉽게 이해하실 수 있도록 말씀드리자면, 같은 2차 금융기관이라 하더라도 모두 같지 않다는 뜻입니다.
자세히 말씀드리면, 같은 은행이라 하더라도 조건이 다릅니다.
따라서 이러한 차이점을 알고 본인에게 가장 좋은 조건(한도, 금리)을 실행해 줄 수 있는 특정 지점을 이용하시는 것이 좋습니다.
대출인의 조건도 중요합니다.
다주택자 아파트 임대대출 한도 등 최적의 조건을 실행하기 위해서는 대출인의 조건(신용점수, 소득)이 매우 중요합니다.
신용점수가 높을수록 이자율은 낮아집니다.
신용점수가 600점대이거나 7등급이신 분이라도 문제없이 자금을 확보할 수 있습니다.
따라서 신용등급이 낮은 분이라도 쉽게 받으실 수 있습니다.
다만 소득에 비해 신용거래가 과도하거나 상환능력이 부족하거나 이자지급이 잦은 경우 신용거래 진행이 어려울 수 있습니다.
소득이 많을수록 좋지만, 사업주는 소득증명서 등 소득증빙을, 임직원은 원천징수영수증 등 소득증빙을 제출해야 합니다.
다만 주부, 실업자, 프리랜서 등은 증빙 제출에 어려움이 있을 수 있습니다.
이런 분들은 연간 건강보험 납부내역서, 카드사용내역서 등 추정소득을 통해 소득을 증명한 후 신용거래를 진행하시면 됩니다.
지금까지 아파트 임대대출 DSR 무료 처리방법과 은행 조건(한도, 이자율)에 대해 알려드렸습니다.
경북은 7월 채무불이행으로 인해 경매된 부동산 매물이 1,188건으로 전국 3위로 많았습니다.
이는 부동산을 담보로 신용거래를 했지만 자금 부족으로 어려움을 겪고 있는 차용인이 많다는 것을 보여줍니다.
오늘 제가 제공한 정보가 차용인에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.
감사합니다.