1.LTV(Lone-To-Value)LTV는 담보인정비율을 말합니다.
부동산의 가치에 비해 대출받을 수 있는 금액을 말합니다.
예를 들어 집값이 3억원이고 LTV가 60%라면 대출 가능 금액은 1억원이다.
88. 1천만원이다.
주택 담보가액은 KB부동산 시가, 감정가, 국세청 기준 시가 등 공신력 있는 평가자료를 바탕으로 결정됩니다.
다만, 은행담보대출, 소액임대우선상환예금 등에 우선하는 채권이나 임대보증금이 있는 경우에는 대출한도가 제한됩니다.
LTV는 대출 시 차감되거나 거부될 수 있습니다.
LTV는 주택뿐만 아니라 오피스텔, 토지 등 모든 부동산에 적용됩니다.
현재 주택 소유 및 규제 지역에 따라 30~70% 사이로 설정되어 있습니다.
그리고 생애 처음으로 주택을 구입하는 경우 최대 80%까지 가능합니다.
해당되는. 주택이 없거나 단독주택을 소유한 사람의 경우 최대 50~70%까지 가능하다.
2. DTI(Debt – To – Income ratio)는 총부채상환비율을 의미합니다.
소득 대비 대출 가능한 금액의 비율을 말합니다.
DTI의 계산 방법은 다음과 같습니다.
연봉은 연봉이 아닌 실제 소득을 기준으로 판단됩니다.
DTI 연봉이 높을수록, 상환기간이 길수록 대출금액은 커집니다.
예를 들어 실소득이 1억원이고 DTI가 50%라면 5천만원을 대출받을 수 있다.
.상환기간이 10년일 경우 최대 5억원까지 대출이 가능합니다.
DTI는 주택 소유 및 규제 지역에 따라 40~60%입니다.
초보자, 저소득층, 실소비자 대상 60%입니다.
3. DSR(Debt Service Ratio)은 총부채상환비율을 말한다.
DTI와 유사하지만 차이점이 있습니다.
DTI가 이자상환방식으로 계산되는 반면, DSR은 모든 대출금을 원리금상환방식으로 계산하여 원리금을 계산합니다.
따라서 DSR은 대출금 상환 능력을 보다 엄격하게 점검한다는 점에서 DTI와 다르다.
DSR은 총 대출금액이 1억원을 초과하는 경우 40%, 총 대출금액이 1억원 미만인 경우 최대 70%까지 적용 가능하다.
